Первое снижение цен на рынке недвижисоти уже началось

Цены на жильё будут постепенно снижаться. Ожидаемый размер снижения от 20% к следующей весне, и до 40% к лету 2015. Недвижимость потеряла свою инвестиционную привлекательность. Именно в данный момент наступила ситуация когда квартиры и коттеджи преобразовались из объектов вложения денег с целью получения прибыли от роста стоимости, в нежелательные зависшие пассивные активы для собственников. Реальные цены по которым проходят сделки на рынке недвижимости находятся на уровнях начала 2008 и все попытки завысить цену продавцами в последние годы жёстко обламывало отсутствие спроса из-за слишком большого навеса предложений о продажах во всех доступных рядовым потребителям источниках.

Объективные факторы за продажу инвесторами собственности:

— с момента последнего бума инвестиционных покупок прошло больше 3-х лет, что освобождает продавцов от обязанности платить подоходный налог;

— расходы на содержание простаивающей, в большинстве случаев, инвестиционной недвижимости растут с каждым годом (даже каждые 6 месяцев);

— введение нового налога на недвижимость;

— темпы строительства нового жилья не останавливаются и цены в новостройках на различных этапах строительства выгодно отличаются от цен продаж инвестиционных квартир, что в большинстве случаев перевешивают плюсы покупки построенного жилья.

— использование новых технологий и материалов в строительстве индивидуального жилищного строительства (что в свою очередь снижает стоимость ИЖС), а так же активное выделение земель государством под ИЖС, провоцирует рост покупательской активности и самостоятельного строительства жилья в данном направлении, тем самым снижая спрос на квартиры.

Первые ласточки на рынке жилой недвижимости уже видны невооруженным глазом. Это и резкое падение стоимости на капитальные гаражи и прочее сопутствующее, и стоны из стана риэлторов, и уже начавшееся снижение средних цен сделок на рынке недвижимости.

Как это будет — спокойно.